21 марта комиссия по государственной собственности и землепользованию Мосгордумы обсудила законопроект «О внесении изменений в статью 20 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 года №48 «О землепользовании в городе Москве».
Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре МГД , по словам редактора проекта, руководителя департамента земельных ресурсов Москвы Галины Браздниковой, документ призван расширить методическую базу для определения арендной платы не только от кадастровой стоимости земельного участка, но и от его рыночной стоимости. По ее мнению, данная норма позволит арендодателю изменять размер арендной платы за землю без излишних проволочек по заключению дополнительного соглашения с арендатором. Кроме того, законопроектом предусматривается дополнение закона «О землепользовании в городе Москве» положением, согласно которому, в случае изменения собственником целевого использования объекта недвижимого имущества или функционального назначения помещения, размер арендной платы за землю подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке. То есть, для этого будет достаточно уведомления, пояснила Браздникова.
Принятие закона — «это важный шаг в сторону противодействия властей бесконтрольному стихийному изменению целевого назначения земельных участков, а также повышения доходов городского бюджета», считает глава департамента. По ее данным, на сегодняшний день городом заключено с арендаторами 56 тысяч договоров, и эта цифра будет расти.
Члены комиссии, в свою очередь, отметили, что в законопроекте нет механизма определения целевого назначения земельного участка. Неясно, какое ведомство будет контролировать в рамках данного закона собственника, который изменит функциональное назначение помещения, поскольку это не в компетенции Объединения административно-технических инспекций (ОАТИ) и Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы. В случае принятия закона арендаторы будут вынуждены обращаться в суд, чтобы защитить свои права, полагают депутаты. В связи с имеющимися в законопроекте противоречиями с федеральным законодательством (в частности, с Земельным кодексом), их адвокаты вполне смогут отстоять права арендаторов, например, опираясь на нормы гражданского законодательства. В связи с этим, члены комиссии сделали вывод, что идея закона неплоха, но документ нуждается в серьезной доработке.